Co musisz wiedzieć o działce przed zakupem?

Wybór idealnego miejsca pod budowę to nie tylko kwestia pięknych widoków czy dogodnej lokalizacji. To przede wszystkim zrozumienie, jakie wyzwania mogą czekać na Twojej drodze.

Dlatego zanim zdecydujesz się na zakup... podrzucamy Ci listę rzeczy, które warto sprawdzić ZANIM kupisz ziemię pod budowę.

1. POZNAJ PRZEZNACZENIE DZIAŁKI

Każda działka posiada swoje przeznaczenie, które zapisane jest w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub jeśli taki nie występuje - zostaje określone w ramach procedury uzyskania Warunków Zabudowy (WZ).

Ważne: najlepiej jeśli działka od razu przeznaczona jest pod zabudowę.

Pamiętaj przy tym, że wyznacznikiem będzie MPZP, a nie Ewidencja Gruntów i Budynków.

2. ZBADAJ SYTUACJĘ PRAWNĄ

Sama wiedza o tym, czy działka jest budowlana, rolna, leśna czy inna, to tylko mała część układanki.

Kolejnym puzzlem jest upewnienie się, że sytuacja prawna wybranej parceli jest klarowna i nie występują na niej ukryte problemy, które mogłyby wpłynąć na Twoje domowe plany.

Sprawdź Księgę Wieczystą dla działki, a dokładnie działy III i IV, które zawierają informacje o obciążeniach i prawach osób trzecich do działki.

3. ANALIZA DOSTĘPNOŚCI MEDIÓW

To właśnie od tego zależy czy sprawnie i bez dodatkowych kosztów zasilisz przyszły dom w prąd, wodę, gaz, czy odprowadzisz ścieki. Każdy z tych elementów polecamy Ci sprawdzić już na wstępie, by uniknąć nieprzewidzianych sytuacji. I wydatków.

Najefektywniej zrobisz to korzystając z map w Geoportalu. Możesz też udać się do Wydziału Geodezji i Kartografii lub poszperać na gminnych stronach www.

4. SPRAWDŹ DOJAZD DO DZIAŁKI

Wiele działek nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, a to komplikuje całą sprawę z budową. Sprawdź czy na działce istnieje służebność drogi, która umożliwia dostęp do drogi publicznej. Jeśli służebność nie została ustanowiona, może być konieczne jej uzyskanie co wiąże się z negocjacjami i formalnościami, które oczywiście, a jakże - będą wymagać czasu i współpracy z właścicielami sąsiednich działek.

5. BADANIA GEODEZYJNE I GRANICE DZIAŁKI

Przed zakupem wybranej działki polecamy Ci potwierdzić jej granice oraz przeanalizować wynikające z nich ograniczenia. Bo nie wiem czy wiesz, ale granice działki mają bezpośredni wpływ na to w jaki sposób i gdzie tak właściwie możesz ulokować dom, garaż, taras czy inne elementy zabudowy.

Osobną kwestią jest to, czy np. płot sąsiada nie został "błędnie" postawiony już na Twojej działce... ale o tym nie dzisiaj.😉

6. BADANIA GEOTECHNICZNE GRUNTU

Nie kupuj kota w worku i wykonaj przynajmniej jeden odwiert geotechniczny przed podpisaniem umowy. Koszt? Stosunkowo niewielki, zazwyczaj 500–600 zł, czyli ułamek kosztu całej inwestycji.

W zamian dowiesz się czy wymarzony kawałek ziemi nie skrywa niespodzianek w postaci nasypów niebudowlanych, niebezpiecznych odpadów, warstwy gruntów nienośnych (torfy, mady) czy wysokiego poziomu wody gruntowej.

7. ANALIZY SPECJALISTYCZNE / REGIONALNE

Czy działka, którą bierzesz pod uwagę, znajduje się na jakimś szczególnym terenie? To ważne pytanie, które warto zadać już na początku. Nie będziemy tu rozciągać elaboratu o pełnych procedurach, ale możesz mieć do czynienia z terenem górniczym, zagrożonym powodziami, objętym programem ochrony przyrody czy położonym w obszarze osuwisk. Zwróć na to uwagę przed zakupem.

8. WIZJA LOKALNA

Pierwszy rzut oka na działkę może być mylący. Teren, który przy oględzinach wydaje się idealny, z innej perspektywy może okazać się pełen pułapek, które utrudnią budowę lub życie w nowym domu. Zapoznaj się z sąsiedztwem i przeprowadź wizję lokalną o różnych porach dnia i o ile to możliwe - w różnych porach roku.

I to wszystko z naszej listy!🎯

Mamy nadzieję, że nasze wskazówki ułatwią Ci wybór idealnej działki pod wymarzony dom.