Nie daj się zaskoczyć

Analizy specjalistyczne / regionalne

Czy działka, którą bierzesz pod uwagę, znajduje się na jakimś szczególnym terenie?

To ważne pytanie, które warto zadać już na początku.

Nie będziemy tu rozciągać elaboratu o pełnych procedurach i o tym co, jak i gdzie powinno się sprawdzić, bo nie o tym jest ten Kurs. Ale w kilku słowach damy Ci znać jakie przypadki mogą Ci się przytrafić - więc przejrzyj to dokładnie!

Po pierwsze, działka może znajdować się na terenie górniczym. Jeśli w przeszłości prowadzone były tu prace wydobywcze musisz sprawdzić warunki geologiczno-górnicze, aby upewnić się, że teren jest stabilny i nie grozi zapadliskami. W takiej sytuacji możesz wystąpić o te informacje do Wyższego Urzędu Górniczego, a także skorzystać z map Państwowego Instytutu Geologicznego dostępnych w portalu MIDAS🔗.

Krótka instrukcja korzystania z portalu MIDAS💾

Po drugie, jeśli działka leży w okolicach terenów osuwiskowych lub zapadliskowych, również warto przeanalizować mapy Wspólnej Platformy Kartografii Geologicznej (WPKG🔗), które pokażą geozagrożenia i pozwolą określić, czy grunt jest wystarczająco stabilny, aby podjąć budowę. Przeprowadzenie takich analiz na wczesnym etapie pozwoli Ci lepiej zaplanować całą inwestycję.

Instrukcja jak sprawdzić geozagrożenia w WPKG💾

Po trzecie, istnieje szansa, że wybrana działka leży na obszarze zagrożonym powodziami lub podtopieniami. Zajrzyj do map ryzyka powodziowego dostępnych na portalu Wód Polskich (ISOK🔗), aby upewnić się, że nie grozi Ci powódź.

Jak sprawdzić zagrożenie powodziowe?💾

Po czwarte, nie zapominaj o kwestiach ochrony środowiska. Działka może być objęta programem ochrony przyrody takim jak Natura 2000, co może powodować ograniczenia w zakresie zabudowy czy zmian w terenie. Sprawdzenie takich danych (przykładowo korzystając z Geoserwisu🔗 Generalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska) pomoże Ci uniknąć niemiłych niespodzianek.

Sprawdź jak posługiwać się Geoserwisem💾

I wreszcie, Ziemia ma 4,6 miliarda lat, a przez ten cały czas coś się na Twojej działce i w jej okolicy działo. Może się więc okazać, że jest na niej lub po sąsiedzku coś historycznie cennego. I fajnie, jak masz przez płot zabytkowy park, ale może się to niestety wiązać z ochroną konserwatora zabytków i ograniczeniami w zabudowie Twojej działki. Jeszcze osobną kwestią (też historyczną) może być konieczność przeprowadzenia prac archeologicznych przed startem robót ziemnych. Taką mapę udostępnia Narodowy Instytut Dziedzictwa w swoim Portalu Mapowym🔗.

Zlokalizuj zabytki w okolicy Twojej działki💾

URHOME POLECA: Nie każdej ziemi można ufać.

Wygląda pięknie, tanio i zielono? Zanim się zakochasz – sprawdź czy nie budujesz na minie.

Teren górniczy? Może i sąsiad ma tanio podpiwniczone, ale zapadliska to nie żarty.
Strefa zalewowa? Zamiast tarasu z widokiem na rzekę możesz mieć wannę XXL.
Ochrona przyrody? Natura 2000 może zatrzymać Twoje marzenia jeszcze przed wbiciem łopaty.
Konserwator zabytków? Miło mieć historię w tle – ale pamiętaj może decydować o wyglądzie Twojego domu.
Teren osuwiskowy? Zły grunt = zły sen.

Wizja lokalna

Pierwszy rzut oka na działkę może być mylący. Teren, który przy oględzinach wydaje się idealny, z innej perspektywy może okazać się pełen pułapek, które utrudnią budowę lub życie w nowym domu. Ważne jest, by spojrzeć na potencjalną działkę w szerszym kontekście, uwzględniając jej otoczenie oraz przyszłe potrzeby. Uporządkowanie działki, wyrównanie terenu i nawiezienie kilku centymetrów żyznej ziemi nie stanowi dużego problemu, ale lepiej to uwzględnić w planach budowlanych, bo takie prace również wiążą się z kosztami – zminimalizuj więc ryzyko zaskoczenia.

Bardzo istotne jest także sąsiedztwo. Sprawdź czy w pobliżu nie znajdują się zakłady przemysłowe, rolnicze czy linie energetyczne, które mogą wpłynąć negatywnie na komfort życia. Z drugiej strony, obecność infrastruktury publicznej takiej jak szkoły, przedszkola, sklepy czy przystanki komunikacyjne, może znacząco ułatwić Ci życie codzienne. Polecamy Ci też sprawdzić natężenie ruchu w okolicy o różnych porach, a szczególnie w godzinach szczytu (aby ocenić, czy okolica nie będzie czasami zbyt uciążliwa).

Wizja lokalna wymaga wręcz odwiedzin w różnych porach dnia i roku, ponieważ w różnych warunkach atmosferycznych działka może wyglądać inaczej. Zjawiska takie jak smog, czy zanieczyszczenie świetlne (podrzucamy Ci tu case miejscowości Siechnice - wygoogluj) mogą wpłynąć na komfort mieszkania. Warto porozmawiać z sąsiadami, aby dowiedzieć się o ich doświadczeniach z daną lokalizacją. Czasami mogą oni podzielić się problemami związanymi z infrastrukturą, ruchem czy warunkami życia. Choć jak to w Polsce – to co mówią “somsiady” podziel przez pół.😉 Należy również sprawdzić, czy na działce nie zachodzą roszczenia o służebność, zwłaszcza jeśli ktoś przez długi czas korzystał z części naszej działki. W takim przypadku istnieje ryzyko, że w przyszłości może dochodzić do roszczeń z tytułu zasiedzenia. A to już jest RED FLAG.

Podsumowanie - na co zwrócić uwagę podczas wizji lokalnej:

URHOME POLECA: Wizja lokalna – czyli detektyw w terenie.

Działka to nie tylko “ładny widoczek na OLX”. To przestrzeń, w której masz zamiar żyć, oddychać, spać i odpoczywać.

Co warto sprawdzić na miejscu?
Rzeźba terenu. Czy nie będziesz kopać rowów, żeby woda spływała w dobrą stronę?
Sąsiedzi. I nie chodzi tylko o to, czy mają pieska i podzielą się sadzonką kwiatka z zagospodarowanego już ogródka. Może ich podwórko skrywa fermę drobiu, której „uroki zapachowe” poczujesz zaraz po przeprowadzce? Sprawdź to.
Infrastruktura, czyli sklepy, szkoły, przystanki. Chcesz tu mieszkać, nie walczyć o przetrwanie.
Hałas i światła. Zrób objazd o 7:30 i po zmroku. Wtedy wszystko wychodzi.
“Nie moje, ale korzystam”. Ktoś przez 20 lat parkował u rolnika? Może być problem ze służebnością albo i zasiedzeniem.

Zasada URHOME: Nie kupuj działki bez randki. Po jednej fotce z Internetu możesz się zakochać, ale dopiero na miejscu zobaczysz, czy to nie toksyczny związek.